Un soltero necesita 5,72 años de su sueldo íntegro para hacer frente a la hipoteca

Miguel Ángel Valero

Este lunes, 11 de noviembre, se celebra el `Single Day ́ o Día del Soltero, una efeméride de origen chino que surgió como antítesis de San Valentín. Esta fecha, iniciada por un grupo de estudiantes como una celebración de la soltería y la independencia, se ha extendido internacionalmente y destaca las transformaciones sociales y económicas que este estilo de vida trae consigo, especialmente en un inmobiliario en constante evolución.

En España, casi 14 millones de personas viven sin pareja y, según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), el hogar unipersonal será el más común en 2030, con un aumento del 41,9%. Esto supondrá que, en los próximos 15 años, los hogares unipersonales pasarán de los 5,4 millones a los 7,7 millones, alcanzando el 33,5% del total y superando, por primera vez, a los hogares de dos personas, que representarán el 31,3%.

Con motivo del Día del Soltero, UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, subraya los desafíos que los solteros españoles, con un salario medio de 26.948,87€ según la encuesta de Estructura Salarial del INE, necesitarían 5,72 años de sueldo anual íntegro para hacer frente a una hipoteca tipo de 154.264€ (cuantía promedio de las hipotecas formalizadas ante notario en septiembre). Además, antes estos compradores deberían ahorrar la mitad de su salario para reunir el capital necesario para la compra de una vivienda.

En la segunda edición de su Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad, UCI destaca que sólo un 19,9% de los españoles compra su vivienda en solitario, dos puntos más que en 2023, cuando la cifra se situaba en el 17,9%. Por regiones, La Rioja (60%), Navarra (45,5%) y Aragón (34,8%) encabezan la lista de las comunidades donde más personas adquieren o tienen intención de adquirir vivienda en solitario. En contraste, Castilla-La Mancha (12,8%), Andalucía (16,3%) y Extremadura (16,7%) registran los menores porcentajes de compradores solteros.

Para Lorena Zenklussen, directora comercial de UCI: “El crecimiento de los hogares unipersonales tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario español, que deberá adaptarse para satisfacer una demanda creciente de viviendas unipersonales. Además, el acceso a la vivienda se complica especialmente para los jóvenes, en parte por los elevados precios derivados de la escasez de oferta en grandes ciudades. Esto subraya la importancia de iniciativas como los Avales ICO, que buscan facilitar la adquisición de una vivienda por parte delos compradores más jóvenes”.

La vivienda encadena cuatro trimestres de subida

Por su parte, el Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2024, muestra que el precio medio de la vivienda experimenta un moderado incremento respecto al trimestre anterior, acumulando cuatro trimestres consecutivos de subidas. Los 2.114 €/m² del tercer trimestre suponen un aumento del 2,8% respecto al trimestre precedente. Este incremento se debe fundamentalmente al comportamiento de la vivienda usada, que crece el 3,3%, mientras que en la nueva el incremento es más moderado (1,1%). La vivienda nueva representa tan solo una fracción de la usada, y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución del precio de la vivienda usada.

Por CC.AA., en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Illes Balears (3.644 €/m2), seguido de Madrid (3.552 €/m2), País Vasco (3.041 €/m2), Cataluña (2.597) €/m2 y Canarias (2.344 €/m2). En el extremo opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (912 €/m2) y Extremadura (816 €/m2), siendo las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Para tener una visión más estructural en la evolución de estos precios medios, hay que analizarlos en términos interanuales (compraventas inscritas los últimos 12 meses). Así, el precio medio de los últimos doce meses, a nivel nacional, se ha situado en los 2.042 €/m² en el tercer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 4,4%.

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 166.609 compraventas de vivienda, lo cual supone un incremento del 13,9% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se rompe la tendencia decreciente observada en los trimestres anteriores, mostrando una recuperación significativa en la actividad del mercado. A pesar de la volatilidad, el mercado residencial sigue manteniendo cifras robustas, ya que las cuantías absolutas se sitúan en un nivel alto en comparación con la serie histórica (en torno a 150.000 transacciones trimestrales). Respecto al tercer trimestre de 2023 se ha producido un descenso del 1,5%, pesando aún los descensos de los últimos trimestres.

En vivienda usada se han registrado 133.917 compraventas, aumentando el 14,4% sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda nueva registró 32.692 operaciones, con una subida trimestral del 12,1%. Con respecto al mismo trimestre de 2023, el número de compraventas de vivienda usada ha descendido un 3,2%, frente a las de vivienda nueva que se han incrementado el 6,2%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que se inscribieron en España 594.233 compraventas de vivienda, descendiendo el 1,5% con respecto al total acumulado del trimestre precedente, que alcanzó las 567.784 compraventas, manteniendo la tendencia descendente a pesar del buen comportamiento trimestral.

Los extranjeros protagonizan el 14,85% de las compraventas

En el tercer trimestre, la demanda extranjera de vivienda ha supuesto el 14,85% de las compraventas, por debajo del 15,44% registrado en el mismo periodo del año anterior. Respecto al trimestre anterior, esta proporción se ha mantenido estable, registrando más de 24.700 compraventas realizadas por extranjeros, frente a las algo más de 21.700 del segundo trimestre. Los británicos mantienen el primer lugar con un 8,52% de las compraventas, seguidos por alemanes (6,43%), marroquíes (5,46%), polacos (5,32%), italianos (5,25%), franceses (5,23%), rumanos (5,13%) y neerlandeses (5,03%).

Por Comunidades Autónomas, el peso relativo de la demanda extranjera ha aumentado en nueve territorios. Las mayores proporciones sobre el total de compraventas del tercer trimestre corresponden, como es habitual, a aquellas comunidades con fuerte atractivo turístico: Illes Balears (32,5%), Comunitat Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Región de Murcia (24,68%), Cataluña (16,79%) y Andalucía (14,31%).

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre han sido de 109.220 (93.301 el trimestre precedente), con un incremento trimestral del 17,1%, favorecido por el incremento trimestral del número de compraventas de vivienda. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanza un peso del 65,6%, con un ascenso trimestral de 1,8 pp. Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunitat Valenciana (12.809).

Este incremento, en línea con el registrado en las compraventas de vivienda, supone recuperar la caída observada en el trimestre anterior, manteniendo el número de hipotecas de vivienda cerca de los máximos de los últimos años.