Los impuestos asociados (60%), la negociación del precio y la financiación (54%) y las condiciones del inmueble: instalación eléctrica, aislamiento, humedades, etc. (51%), son las principales dudas de los españoles a la hora de comprar una vivienda, según la Radiografía de la compra de vivienda en España, realizada por onLygal, la compañía especialista en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales. El Informe recoge que casi el 40% de los españoles tienen muchas o bastantes dudas durante el proceso de compra y, de forma especial, durante su búsqueda y en el momento de formalizar la compra.
Desde su propia experiencia, el 61% de los compradores considera bastante o muy importante contar con acompañamiento legal durante todo el proceso. Como principales beneficios, el 62% reconocen que un servicio de asesoramiento legal especializado puede evitar muchos problemas y el 52% considera que puede agilizarlo bastante. “Tratándose de un proceso complicado, en el que intervienen múltiples factores–legales, financieros, impositivos, etc.–, no contar con el debido asesoramiento puede derivar en graves consecuencias para el nuevo propietario”, explica Verónica Badillo, abogada responsable de la red de colaboradores de onLygal.
Los datos de este estudio son especialmente relevantes en un momento como el actual en el que crece la compra de vivienda. De acuerdo con el INE, en 2024 se realizaron 641.919 operaciones de compraventa de vivienda, un 10% más que el año anterior.
En la fase previa a la compra las dudas están relacionadas con los impuestos asociados (60%), la negociación del precio y financiación (54%), las condiciones de la vivienda: embargos, cargas, comunidad, etc. (50 %), así como su situación legal: protección oficial, alquilada, ocupada, etc. (49 %).Para resolverlas, el 50% reconocen haber consultado a familiares y/o amigos (50%); seguido del agente inmobiliario (39%) y de un asesor financiero o banco (23%). Para otro 23%, las búsquedas por Internet han sido una herramienta de consulta.
A la hora de materializar la compra, las principales dudas se refieren mayoritariamente a las condiciones del inmueble y la liquidación de los impuestos correspondientes (51%), así como al contrato de compraventa (47%).En esta fase, el 45% de los españoles afirman haber consultado a familiares y/o amigos; el 35% al agente inmobiliario, el 26% a un asesor financiero o banco, el 19% a un notario, y un 14% ha optado por búsquedas en Internet.
Y, aunque el número de interrogantes disminuye tras la compra, casi 4 de cada 10 españoles aseguran estar preocupados por los daños ocultos que puedan encontrar en el inmueble, y 3 de cada 10 por la existencia de ayudas o subvenciones, así como retrasos en la entrega si es una vivienda de obra nueva. Una vez más, los familiares y amigos, para un 41%, son la principal fuente de información, seguidos del agente inmobiliario, con un 21%, el asesor financiero, con un 16 %, y las búsquedas por Internet (14%).
Perfil del comprador
La Radiografía de la compra de vivienda en España establece que el perfil del comprador lo conforman personas jóvenes (entre 18 y 44 años), solteras y con ingresos mensuales de entre 2.000 y 3.500€. El 75% opta por la de segunda mano para destinarla a su residencia habitual (73%). El precio medio en los últimos cinco años se ha situado en los 186.000€ para las de segunda mano y en los 253.000 para las de nueva construcción. Por tipología de vivienda, el 67% ha comprado piso o apartamento y el 31% vivienda unifamiliar.
En lo referente al tiempo de búsqueda, el informe señala que el 72% de los compradores ha dedicado menos de un año. El 24 % dedica menos de tres meses, entre tres y cinco meses el 22%, y entre seis meses y un año el 26%, siendo el precio y la ubicación del inmueble los principales factores a la hora de buscar una vivienda para comprar. Los portales inmobiliarios (51%) y las agencias inmobiliarias (43%), seguidos de contactos personales (27 %) son los principales medios de búsqueda para las personas interesadas en comprar una vivienda.
Una vez localizada, en lo que a segunda mano se refiere, el agente inmobiliario es el intermediario más utilizado para su adquisición (50%), seguido del particular (30%). Por su parte, la financiación bancaria es la forma más habitual de abordar la compra (64%), aunque un 14% declara recurrir a préstamos familiares y un 29% manifiesta no necesitar ningún tipo de financiación
The Simple Rent: la bajada de tipos impulsa la inversión inmobiliaria
Por otra parte, la inversión de la vivienda en España ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos meses, impulsada por la reducción de los tipos de interés. Según datos de The Simple Rent, la cuarta bajada consecutiva del Banco Central Europeo (BCE) está teniendo un impacto directo en el sector inmobiliario, especialmente en la inversión y la demanda de vivienda.
Los expertos de The Simple Rent explican que la disminución de los tipos de interés ha facilitado el acceso al crédito hipotecario para particulares y empresas. La reducción en los tipos aplicados a los préstamos hipotecarios ha abaratado el coste de financiación de la compra de vivienda, beneficiando especialmente a quienes esperaban condiciones más favorables para adquirir una propiedad.
De acuerdo con datos de The Simple Rent, en 2024 las hipotecas variables se abarataron al ritmo más rápido en 12 años debido a la caída progresiva del euríbor, el principal indicador de los préstamos hipotecarios. Este descenso ha supuesto un alivio significativo para los hogares, reduciendo su carga financiera mensual y facilitando la toma de decisiones de compra.
Para el sector inmobiliario, esta situación también ha generado un repunte en la actividad comercial. Inmobiliarias y promotoras pueden ofrecer condiciones más atractivas, lo que podría traducirse en un aumento de transacciones en los próximos meses.
Uno de los efectos más relevantes de la bajada de tipos de interés es su impacto positivo sobre la inversión inmobiliaria. En un entorno de tipos bajos, los inversores tienden a buscar activos tangibles como el inmobiliario, que ofrece estabilidad y rentabilidad a medio y largo plazo.
"Estamos lejos de un techo en activos prime, debido especialmente al alto atractivo de España para los inversores extranjeros", señala Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent. "La bajada de tipos representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan diversificar su cartera con propiedades en ubicaciones estratégicas", apunta.
Además, la reducción de tipos favorece la financiación de proyectos de promoción inmobiliaria, ya que las empresas del sector pueden acceder a créditos en condiciones más favorables. Esto podría traducirse en un aumento de la construcción de nuevas viviendas, especialmente en ciudades donde la demanda supera a la oferta.
Un crédito más accesible tiene un efecto inmediato en la demanda de vivienda. Muchos compradores potenciales que esperaban un escenario más favorable podrían decidir dar el paso ahora, impulsando la actividad del mercado.
En 2024, las viviendas en España se vendieron a un ritmo récord, con un tiempo medio de venta de 73 días, el más corto desde 2017. Este dinamismo refleja el creciente interés de los compradores, que ahora pueden acceder a financiación en condiciones más ventajosas.
Sonia Campuzano destaca que "el mercado inmobiliario español ofrece oportunidades únicas para los inversores. Con las condiciones actuales, esperamos un crecimiento sostenido en los próximos años, especialmente en sectores como el alquiler residencial y la vivienda turística".
La tendencia al alza en la demanda podría mantenerse en los próximos meses, especialmente si el BCE mantiene su política de reducción de tipos y el euríbor sigue descendiendo. No obstante, el principal reto seguirá siendo la escasez de oferta en algunas zonas, lo que podría presionar los precios al alza.
La combinación de tipos de interés más bajos, mayor accesibilidad al crédito y el continuo atractivo de España para los inversores extranjeros configura un escenario optimista para el sector inmobiliario.
Para las inmobiliarias, este contexto supone una oportunidad para captar más clientes y dinamizar el mercado. Además, el auge del alquiler residencial podría consolidarse como una alternativa atractiva para los inversores, dada la creciente demanda en ciudades con escasez de oferta habitacional.
"Las condiciones actuales son óptimas para invertir en vivienda. Estamos viendo un aumento en la rentabilidad de los alquileres y una mayor estabilidad en el mercado, lo que favorece tanto a compradores como a inversores", concluye Sonia Campuzano.
En definitiva, la reciente decisión del BCE de reducir los tipos de interés al 2,75%, podría convertirse en un catalizador para el mercado inmobiliario español, fomentando tanto la inversión como la demanda de vivienda en un momento clave para la economía del país.