El Euribor cerrará febrero en el 2,41%, el nivel más bajo desde septiembre de 2022

El mes pasado, el Euribor a un año dio un pequeño susto a los que tienen una hipoteca variable, puesto que su valor subió tras cotizar más de medio año a la baja. Pero parece que todo se quedará en una anécdota, pues este índice cerrará febrero alrededor del 2,41%; por debajo del de enero (2,525%) y el menor desde septiembre de 2022.

Pero ¿por qué es una buena noticia esta bajada? Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, “el valor del Euribor en febrero será sensiblemente inferior al registrado el año pasado (3,671%) y al de hace seis meses (3,166%)”. Por lo tanto, las hipotecas variables que se revisen anual o semestralmente durante las próximas semanas pasarán a tener unas cuotas más baratas.

Riera recuerda que el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables vigentes en España se calcula al sumar un diferencial al valor del euríbor publicado en la fecha de la firma. Periódicamente, cada seis o 12 meses (dependiendo del contrato), el registro del índice se actualiza con su última cotización: si ésta es más alta que la anterior, el interés y las cuotas del préstamo subirán, mientras que si es más baja, se abaratarán. 

Como el Euribor de febrero será más reducido que el del año o el semestre pasado, las hipotecas variables cuyo interés se actualice con ese valor se rebajarán sensiblemente. Para un préstamo medio de 150.000 euros a 25 años, con un tipo de euríbor más 1%revisado anualmente, las cuotas se reducirán de los 848€ a los 743 mensuales; unos 105 menos al mes y unos 1.256 menos al año. Si la revisión es semestral, en cambio, la cuota media bajará de los 805€ a los 743. Por lo tanto, el hipotecado se ahorrará unos 62al mes; algo más de 370 al semestre. 

La bajada del Euribor en febrero contrasta con el incremento que se produjo en enero (del 2,436% al 2,525%). Según Miquel Riera, esa subida se debió, probablemente, a la incertidumbre económica generada por la toma de posesión del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump: “Los actores del mercado financiero temían que las políticas proteccionistas de Donald Trump forzaran al Banco Central Europeo (BCE) a no recortar sus tipos de interés”. Y el Euribor , que representa el interés al que los principales bancos de nuestro continente se prestan el dinero entre ellos, se contagió de ese miedo y repuntó ligeramente en enero.

El 30 de enero, sin embargo, el BCE anunció un nuevo recorte en sus tipos; el quinto desde junio. Según Riera, la reacción del Euribor no se hizo esperar: sus valores diarios se desplomaron del 2,5% al 2,3% en cuestión de pocos días, aunque luego se normalizaron y se situaron alrededor del 2,4% durante las siguientes semanas. Debido a esta evolución, el índice cerrará febrero con un registro mensual medio de en torno al 2,41%.

¿Cuánto bajará en 2025? De cara a los próximos meses, la previsión mayoritaria es que el  BCE mantendrá su política de recorte de tipos para impulsar la economía de la Eurozona, que actualmente está estancada. Si se da este escenario, desde HelpMyCash pronostican que el Euribor tenderá a la baja y cerrará el primer semestre de 2025 con un valor de entre el 2% y el 2,25%.En cualquier caso, si se mantiene en valores actuales o repunta ligeramente, las cuotas de los hipotecados a tipo variable también bajarán. 

Según Riera, “el Euribor cotizaba a más del 3,5% durante la primera mitad del 2024; muy por encima de sus actuales valores”. En consecuencia,“los préstamos que se actualicen en los próximos meses se abaratarán con casi totalseguridad”, concluye el experto.

La vivienda se acerca a los niveles previos a la burbuja de 2007

Por su parte, el Colegio de Economistas de Madrid ha reunido a representantes institucionales y expertos del sector para debatir sobre los desafíos del mercado inmobiliario y las estrategias necesarias para mejorar el acceso a la vivienda en España. La jornada “Medidas que contribuyan a paliar el problema de la vivienda en España” ha puesto sobre la mesa las dificultades actuales del mercado: la escasez de vivienda nueva, el encarecimiento de los precios de compraventa y alquiler, el impacto de la normativa vigente y la necesidad de colaboración entre administraciones y sector privado para garantizar soluciones efectivas.

El acto ha sido inaugurado por Amelia Pérez Zabaleta, decana-presidenta del Colegio de Economistas de Madrid, quien ha destacado que el acceso a la vivienda se ha convertido en "una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, alcanzando niveles similares a los previos a la burbuja inmobiliaria de 2007". Según los últimos datos del sector, en la última década los precios del alquiler han subido entre un 78% y un 80%, mientras que los salarios solo han crecido un 25%, lo que limita el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes.

En su intervención, José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha subrayado que el problema de la vivienda no es solo una cuestión inmobiliaria, sino que "responde a un problema estructural de la economía española, donde la oferta de vivienda no es capaz de responder a la demanda en el tiempo y volumen adecuados". García ha insistido en que la solución "no pasa por la intervención de los precios, sino por generar más oferta a través de una regulación eficiente y seguridad jurídica". En este sentido, ha defendido el modelo de la Comunidad de Madrid, basado en la liberación de suelo y la seguridad jurídica, como herramientas clave para incrementar la oferta de vivienda asequible. “La Comunidad de Madrid seguirá apostando por políticas que incentiven la oferta en lugar de restringirla con regulaciones ineficaces”, ha afirmado. También ha subrayado la importancia de la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda protegida, facilitando suelo para nuevos proyectos que garanticen precios accesibles y dinamizando el mercado inmobiliario.

Álvaro González López, delegado del Área de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, ha destacado la importancia de agilizar el desarrollo de suelo y reducir la burocracia para responder a la creciente demanda de vivienda en la capital. “Si los desarrollos siguen tardando más de 25 años en completarse, como ha ocurrido en Madrid Nuevo Norte, no podremos atender la creciente demanda”, avisa En este sentido, ha subrayado el desbloqueo de 200.000 nuevas viviendas en la ciudad, con proyectos clave como Valdecarros, Los Cerros, el Paseo Verde del Suroeste y la Ribera del Calderón, además de la rehabilitación de 100.000 viviendas a través del Plan Rehabilita. También ha criticado las medidas intervencionistas que generan inseguridad en el mercado: “El alquiler indefinido solo traerá más miedo a los propietarios y reducirá aún más la oferta de vivienda”.

Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, ha señalado que 2024 fue el segundo mejor año en ventas de vivienda desde la crisis de 2008, con casi 642.000 transacciones, aunque la producción de vivienda nueva sigue siendo insuficiente: “Se vendieron 135.000 viviendas nuevas, pero el número de hogares que se crean en España es muy superior a la oferta disponible”. También ha alertado sobre la falta de suelo en Madrid, ya que “con los desarrollos en marcha, se agotará el 98% del suelo disponible en los próximos diez años”. Además, ha subrayado que el aumento de precios es inevitable debido al encarecimiento del suelo y los costes de construcción. Y ha insistido en la necesidad de un Pacto de Estado por la Vivienda, aunque ha reconocido que “hasta ahora, no ha llegado a ninguna parte”

María Pardo, directora general de Vivienda, Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Castilla y León, ha defendido la importancia de mantener las ayudas al alquiler y de garantizar la seguridad jurídica para los propietarios, advirtiendo que "la sobre regulación del mercado del alquiler ha reducido la oferta y ha elevado los precios". También ha expuesto la política de vivienda de Castilla y León, que incluye la promoción de vivienda en zonas rurales y el fomento del alquiler asequible mediante incentivos a propietarios.

Desde la visión urbanística, Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, ha señalado la necesidad de agilizar los procesos administrativos y mejorar la calidad arquitectónica de las nuevas viviendas. Ha propuesto la implementación de visados de calidad como prelicencias, que permitirían acelerar los proyectos y reducir la burocracia.

Juan José Perucho, presidente de la Asociación de Gestores de Vivienda (AGV), ha defendido el papel de la oferta privada en la promoción de vivienda asequible, destacando que actualmente las gestoras en Madrid están desarrollando unas 10.000 viviendas, en su mayoría protegidas. Ha señalado que el problema de la vivienda tiene una raíz estructural: “El mercado de la vivienda en España es el más rígido y menos libre de todos los mercados, porque su materia prima, el suelo, depende exclusivamente de la Administración”. Durante su intervención, ha lanzado una reflexión sobre la posible deuda condonada de 83.000 millones de euros a las Comunidades Autónomas, señalando que, con esa cantidad, “se podrían construir 415.000 viviendas, incluso pagando el suelo”, lo que habría supuesto un aumento significativo de la oferta.

A lo largo de la jornada se ha puesto de manifiesto la urgencia de adoptar medidas estructurales para garantizar el acceso a la vivienda en España. Entre las principales conclusiones, los ponentes han coincidido en la necesidad de:

• Aumentar la oferta de vivienda asequible, facilitando el desarrollo de suelo y ofreciendo incentivos fiscales.
• Revisar y agilizar la normativa urbanística para reducir los tiempos de construcción y rehabilitación.
• Reforzar la colaboración público-privada en el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
• Garantizar un equilibrio entre la protección social y la seguridad jurídica en el mercado de alquiler.
• Promover un gran Pacto de Estado por la Vivienda, que permita coordinar las políticas de todas las administraciones para abordar el problema de forma integral.