Más de 12 bancos han abaratado sus hipotecas

Ya es temporada de rebajas en el mercado hipotecario, proclama el comparador de productos financieros HelpMyCash. Espoleadas por los últimos recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), más de una docena de entidades han reducido el interés de sus préstamos hipotecarios a lo largo de las últimas semanas; una estrategia con la que pretenden mejorar su volumen de concesiones tras un 2023 más flojo a causa, precisamente, del encarecimiento que sufrieron estos productos durante el año pasado.

Al menos 12 bancos ofrecen ahora unas hipotecas más baratas que a principios del mes de septiembre: Bankinter, COINC, EVO Banco (los tres del mismo grupo), Caja de Ingenieros, MyInvestor, BBVA, Unicaja, ING, Caixa Guissona, Cajasiete y Kutxabank. 

Las rebajas más destacadas afectan a préstamos hipotecarios a tipo fijo, que sonlos que tienen más demanda en España, aunque muchas de estas entidades han mejorado también el precio de sus ofertas a interés variable y mixto.

Los analistas del comparador destacan las rebajas de las hipotecas fijas de EVO Banco (del 2,9% al 2,70%), BBVA (del 3% al 2,75%), Ibercaja (del 2,95% al 2,75%), Bankinter (del 2,99% al 2,79%) y COINC (del 2,99% al 2,79%). Según el especialista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, “hacía más de un año y medio que los bancos no ofrecían unos tipos fijos tan reducidos. De hecho, antes del verano, el interés medio de una hipoteca fija rondaba el 3%”.

Otras entidades también han reducido significativamente el interés de sus hipotecas a tipo fijo, aunque sin llegar alcanzar precios tan bajos como los de los bancos mencionados. Son Unicaja (del 3,15% al 2,95%), Caja de Ingenieros (del 3,10% al2,95%) y MyInvestor (del 3,49% al 3,25%).

En cuanto a las hipotecas mixtas, desde HelpMyCash aseguran que, entre septiembre y octubre, seis entidades han rebajado el tipo fijo inicial que se aplica durante los primeros años del plazo de devolución. Son Ibercaja (del 2,1% al 1,75% a cinco años), Cajasiete (del 2,45% al 1,99% a cinco años), EVO Banco (del 2,45% al 2,35% a cinco años), Caixa Guissona (del 2,99% al 2,49% a cinco años), ING (del 2,9% al 2,7% a diez años) y Caja de Ingenieros(del 3,1% al 2,95% a diez años).

Además, según el comparador, dos bancos han reducido tanto el tipo fijo inicial como el interés variable posterior: Bankinter y Unicaja. El interés de la hipoteca mixta de la primera entidad ha bajado del 2,99% al 2,79% a diez años en el primer tramo y de Euríbor más 0,75% a más 0,7% en el segundo. Y el de la segunda ha pasado del 3,2% al 3,05% durante los primeros diez años y de euríbor más 0,85% a más 0,8% para el resto del plazo.

Según los analistas de HelpMyCash, seis entidades también han abaratado sus hipotecas variables durante las últimas semanas. Ahora bien, la mayoría de estas rebajas afectan al interés fijo que estos productos tienen durante los primeros 12 o 24 meses. Es el caso de Ibercaja (del 1,75% al 1,50% el primer año; Euribor más 0,60% luego), EVO Banco (del 2,20% al1,80% los primeros dos años; Euribor más 0,48% luego), Kutxabank (del 2,22% al 2,06% el primer año; Euribor más 0,49% luego) e ING (del 2,4% al 2,2% el primer año; Euribor más 0,79% luego). 

Solo Bankinter y Coinc han rebajado el diferencial, que es la parte que se suma al Euribor para calcular el tipo variable. En ambos casos, su interés se ha reducido de euríbor más 0,75%(2,50% fijo el primer año) a euríbor más 0,70% (2,25% fijo el primer año).

Se avecinan más rebajas

Desde el comparador afirman que la guerra hipotecaria que ha iniciado la banca ya ha abaratado notablemente el precio de las hipotecas que se ofrecen en España, pero que la batalla no ha hecho más que empezar. Según el analista Miquel Riera, “es más que probable que más entidades se sumen a este carrusel de rebajas, teniendo en cuenta que se esperan nuevos recortes de tipos del Banco Central Europeo y que muchas querrán acabar el año con un aumento de contrataciones”.

En consecuencia, se avecinan buenos tiempos para aquellos interesados en firmar un préstamo hipotecario. Eso sí, desde HelpMyCash no recomiendan esperar más de la cuenta. “Dejar pasar demasiado tiempo para contratar una hipoteca más barata puede ser contraproducente, porque el precio de las casas y de los pisos va al alza y lo que se ahorre e lcliente en intereses puede pagarlo de más en coste del inmueble”, explica Riera. Por ello, si se encuentra una vivienda a buen precio, el experto aconseja negociar ya la financiación, pues ya pueden conseguirse condiciones muy competitivas.