Invesco, Lagoom y Pimco animan el mercado inmobiliario en España
Miguel Ángel Valero
Invesco Real Estate, el negocio global de inversión inmobiliaria de la gestora, ha adquirido un complejo de primera categoría de 34 casas adosadas en una zona residencial de 5.000 m² en Marbella, una de las principales ciudades de España. El vendedor ha sido Dazeo, la empresa conjunta residencial creada por Dazia Capital y Eurazeo Patrimoine.
El complejo residencial Bahía de Les Roches, renovado y modernizado a principios de 2023, se encuentra en una de las zonas más prósperas de Marbella. Está completamente alquilado a largo plazo a la escuela de hostelería Les Roches, que utiliza el activo para proporcionar alojamiento a sus estudiantes. Las 34 casas adosadas tienen entre cuatro y seis habitaciones cada una y pueden alojar a 176 estudiantes. Además, aproximadamente 1.700 m² del complejo incluyen un restaurante y varios espacios de servicios, como un gimnasio y terrazas.
Les Roches es una escuela de negocios de alta calificación con sede en Suiza que se especializa en gestión hotelera. Cuenta con más de 2.000 estudiantes de más de 100 nacionalidades diferentes en varias instalaciones en todo el mundo.
Incluyendo esta última transacción, la cartera residencial europea de Invesco aumenta hasta alcanzar los 2.800 millones$, incluyendo 42 propiedades con más de 8.600 unidades en 9 países. Entre otros criterios clave de inversión, los activos deben cumplir con los objetivos de sostenibilidad de Invesco, que incluyen una reducción anual del 3% en energía y emisiones para 2030, así como emisiones netas de carbono cero para 2050.
Invesco Real Estate ha realizado operaciones en viviendas por valor de más de 32.000 millones$ en aproximadamente 590 activos en EE. UU., Asia-Pacífico y Europa.
Fernando San Juan, responsable de inversiones de Invesco Real Estate para Iberia, asegura que “Marbella sigue siendo uno de los destinos residenciales más atractivos. Esta propiedad se encuentra una ubicación única y alquilada a largo plazo a una de las mejores universidades, ofreciendo una rentabilidad estable y atractiva para nuestros inversores”.
Por su parte, Michael Berchtold, Director de Gestión de Fondos de Invesco Real Estate, señala que “la inversión en el complejo residencial Bahía de Les Roches ofrece un flujo de ingresos seguro y predecible desde el momento de la compra y se ajusta totalmente al perfil de riesgo-retorno de nuestra cartera. Nos permitirá aprovechar la revalorización del mercado y la falta de capital para perseguir oportunidades de inversión en el entorno actual del mercado. El sector residencial sigue siendo atractivo para los inversores institucionales y la adquisición en Marbella es una de las muchas oportunidades residenciales que Invesco está ejecutando actualmente”.
Vivienda en alquiler asequible
Por otra parte, Colliers ha llegado a un acuerdo con Lagoom Living, gestora de inversión inmobiliaria especializada en el desarrollo de vivienda en alquiler asequible, para asesorar en exclusiva los procesos de financiación de la gestora que impulsarán más de 3.000 nuevas unidades residenciales en los próximos años. Además, Colliers será el asesor estratégico de Lagoom Living, que con este acuerdo pretende acelerar su plan de expansión en España.
Lagoom Living concentra actualmente su actividad de promoción inmobiliaria en la provincia de Málaga. Desde el inicio de sus operaciones en España en junio de 2022, la gestora ha ganado concursos públicos para la promoción y explotación de más de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en esa provincia.
Sus planes de futuro pasan por extender su actividad a otras provincias andaluzas como Sevilla, Granada o Córdoba y regiones con alta demanda como Madrid y Valencia, para alcanzar más de 3.000 viviendas en 2026.
Lagoom Living cuenta actualmente con varios proyectos en marcha como Distrito Universidad, oficialmente inaugurado por la compañía y las Administraciones competentes el lunes 16 de septiembre. Este proyecto está situado en la zona oeste de la periferia de Málaga, donde desarrollarán un total de 530 viviendas protegidas en alquiler, con fecha prevista de entrega en el 2º trimestre de 2026.
Otro de los proyectos es Distrito Zeta, situado en una de las nuevas zonas residenciales de Málaga que destaca por su modelo de desarrollo urbano sostenible y criterios ASG. Contará con 292 viviendas plurifamiliares destinadas al alquiler distribuidas en 10 edificios. Su fecha de inicio de obras está prevista para enero de 2025.
Además de estos proyectos, Lagoom Living se ha adjudicado suelo para otras 2 promociones en pleno centro histórico de Málaga, que supondrán una futura de oferta de más de 140 nuevas viviendas protegidas. Lagunillas contará 84 viviendas con zona infantil, sala comunitaria e instalaciones deportivas, mientras que Gigantes será una promoción de 57 viviendas con todos estos amenities y piscina.
“Sin duda la incorporación de Colliers como partner estratégico supone un paso cualitativo más para el cumplimiento de nuestro plan de negocio 24-26. Iniciamos una etapa de estrecha colaboración que sin duda provocará la generación del valor programado para nuestra estructura. Este tipo colaboración, de gestión profesionalizada y encuadrada en un acuerdo marco de largo plazo, dota a todo el ciclo productivo de viviendas de calidad destinadas al alquiler asequible del paraguas de estabilidad financiera”, ha señalado Javier Braza Delgado, CEO y Cofundador de Lagoom Living REIM.
“Este acuerdo nos permitirá estructurar soluciones financieras a la medida de sus planes de expansión, facilitando el desarrollo de más de 3.000 viviendas destinadas al alquiler. La capacidad de Lagoom Living para identificar oportunidades estratégicas en el mercado inmobiliario y su compromiso con ofrecer productos de alta calidad, hacen de este un proyecto clave para atender la creciente demanda de vivienda asequible en España.” concluye Miguel Martínez, Managing Director de Debt Advisory en Colliers.
NUGA Castellana
Pimco Prime Real Estate, uno de los principales inversores inmobiliarios del mundo y gestor de la cartera inmobiliaria de más de 84.000 millones$ del Grupo Allianz, invertirá 40 millones€ en la creación de un nuevo modelo inmobiliario de usos mixtos. Unificará la zona comercial, residencial y de oficinas, en una misma ubicación en el barrio de Nueva España. Este proyecto se denominará ‘NUGA Castellana’ y su finalización está prevista para el otoño de 2025.
La firma cuenta con una larga trayectoria en Europa en la reconversión de edificios en activos de alto nivel, así como en la regeneración de espacios urbanos, que atraen a clientes prime y crean valor a largo plazo para inversores, inquilinos y comunidades locales. Algunos ejemplos son la transformación de 7 Avenue George V en París, Santa Sofia en Milán, y Droogbak en Ámsterdam.
Entre 2019 y 2022, PIMCO Prime Real Estate reunió los activos que conforman NUGA Castellana a través de diferentes adquisiciones en nombre de sus clientes. Ahora, supervisará su creación y la gestión de NUGA Castellana. Los 66.000 metros cuadrados de NUGA Castellana ofrecerán 21.000 de oficinas, 271 viviendas en alquiler, 4.620 metros de restaurantes y 6.600 metros de retail, ocio y wellness. Además, los inquilinos de oficinas tendrán acceso a más de 1.600 metros de terrazas exteriores con zonas verdes.
El grupo paneuropeo de inversión y desarrollo inmobiliario, Eurofund Group, ha sido contratado para liderar la transformación de las áreas de retail y restauración, así como del concepto ‘NUGA Castellana’. El corazón del proyecto, ‘El Callejón de NUGA’, ofrecerá una amplia propuesta gastronómica con terrazas al aire libre, un espacio de wellness y espacios comerciales.
MediaMarkt, ya presente en el activo, ha firmado contratos de arrendamiento a largo plazo con NUGA Castellana. Las oficinas de Sony, Spaces y CBRE ya forman parte del proyecto, mientras que el restaurante Ugo Chan, galardonado con una estrella Michelin, será una de las opciones gastronómicas.
Los inmuebles que conformarán NUGA Castellana ya han integrado la plataforma de actualización inteligente de Pimco Prime Real Estate, mediante la que se optimiza el uso de la energía y el bienestar de los inquilinos. Además, actualmente, cumplen con algunos de los más altos estándares técnicos y de sostenibilidad -incluyendo la certificación LEED Platinum y SmartScore Platinum en Castellana 200-208- y la reconversión utilizará la infraestructura existente para mantener dichas distinciones.
Miguel Torres, Head of Iberia de Pimco Prime Real Estate, explica que “estos espacios son ya un referenteen la ciudad y, con NUGA Castellana crearemos una manzana diferencial en una zona cada vezmás demandada. Nuestra experiencia y la de nuestros partners estratégicos son la clave para lacreación y la gestión de este proyecto único de usos mixtos en el centro de la ciudad. En estesentido, además de crear un valor adicional y atractivo para nuestros inversores, estamoscreando un proyecto para Madrid y para la zona norte de la capital”.
El objetivo es unificar cada uno de los espacios gestionados por Pimco Prime Real Estate - Paseo de la Castellana 200-208, Felix Boix 4-8, Doctor Fleming, 39-41 y Carlos Maurrás 7 (cinco unidades residenciales de las 14 que componen el activo junto a los espacios comerciales) - dentro de una única manzana, que combinará un diseño vanguardista y la tecnología más avanzada.
El nuevo concepto incluirá ‘El Callejón de NUGA’, una zona de restauración que ofrecerá experiencias gastronómicas variadas con cocina abierta todo el día; amplios espacios que albergarán la zona de oficinas y coworking; los apartamentos residenciales con un renovado diseño; y la zona de wellness y servicios comerciales.
Otra de las claves del proyecto es la creación de los cuatro accesos, con una entrada principal que cuenta con un gran vestíbulo principal desde el Paseo de la Castellana 200-202, y otras tres entradas desde cada una de las calles que rodean la manzana: Doctor Fleming, Félix Boix y Carlos Maurrás.
La zona de restauración, 'El Callejón de NUGA', será el núcleo y uno de los elementos clave de este nuevo concepto, actuando como nexo de unión entre las diferentes áreas y potenciando las sinergias entre ellas. Contará con 4.620 metros cuadrados, divididos en dos espacios para crear una experiencia gastronómica dinámica: una plaza interior coronada por un gran lucernario con restaurantes, cafeterías y opciones saludables; y un espacio abierto exterior que albergará una co-kitchen tipo mercado para una experiencia más informal y de comida para llevar.
De los 21.000 metros cuadrados del espacio de oficinas de NUGA Castellana, 5.000 serán zonas de coworking. De esta manera, las empresas podrán ofrecer a sus empleados un ambiente acogedor concebido para fomentar la inspiración y la conexión.
El diseño biofílico -un concepto que ha demostrado la mejora de la conexión entre los usuarios y la naturaleza- incorpora diferentes elementos naturales con el objetivo de mejorar la salud yel bienestar de las personas. Además de todas las zonas de NUGA Castellana, las oficinas contarán con un espacio de conexión entre empresas, con zonas para la formación, actividades dirigidas, así como workshops y charlas para mejorar su bienestar. El proyecto incorpora la renovación de 29.000 metros cuadrados para uso residencial e incluye 60 de los 271 pisos destinados a uso corporativo.
Más información en www.nugacastellana.com