Español, hombre, entre 35 y 55 años, perfil del inversor en tokens inmobiliarios

Español, de entre 30 y 55 años, y hombre sigue siendo el perfil tipo del inversor en proyectos inmobiliarios tokenizados, según el segundo “Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados”, elaborado por Reental.

La compañía de origen español, líder europeo en propiedades tokenizadas y globalen inversores hispanoparlantes en este sector, habla de inversores procedentes de 86 países, aunque más del 77% son españoles; casi el 15%, latinoamericanos, y cerca del 7%, procedentes de otros países europeos. Además, el estudio ha detectado un interés creciente de losinversores procedentes del mercado asiático.

Entre los latinoamericanos, son los argentinos los que más se decantan por este tipo de inversiones, debido a la alta inflación y a la situación económica que vive el país, según explican los propios inversores. Algo que ya se reflejaba en el primer estudio, de 2023.

El inversor medio tiene entre 30 y 55 años (69%). Y, como ya ocurriera en el anterior estudio, son los millenials (nacidos entre 1981 y 1993) los que más invierten en tókenes inmobiliarios, con el 37% del total. Sin embargo, la Generación X ha empezado a demostrar un mayor interés por este tipo de inversiones, pasando a suponer el 32% del total, un 7% más que un año antes. La Generación Z (1994-2010), por su parte, baja del 27% de 2023 al 20% actual; mientras que los llamados baby boomers (1949-1968) se mantienen en el 11%.

Los hombres ya superan el 89% del total, mientras las mujeres pasan del 15% de 2023 al 10,5% actual.

La mayoría realiza inversiones de manera recurrente y no sólo en el mercado tokenizado. También están interesados en invertir en Bolsa, fondos de inversión y el sector inmobiliario. En todos estos campos se ha incrementado el número de inversores, lo que refleja una preferencia por combinar opciones de inversión más conocidas y accesibles con otras más novedosas y que suponen diferentes niveles de riesgo y retorno.

En cuanto a la horquilla de inversión, hay una amplia mayoría que se mueve entre el mínimo de los 100€ (equivalente a un token de Reental) y los 10.000€, sumando más del 84% del total; casi un 12% está en el rango de los 10.001€ a 50.000€, y hay algo más de un 3% que supera los 50.000 euros. No obstante, de cara al futuro, el 69% estaría dispuesto a incrementar su inversión por encima de los 10.000€ y sólo optarían por desinvertir anticipadamente en caso de que necesitasen liquidez inmediata. Y es que una de las cualidades que más valoran quienes invierten en proyectos tokenizados es la posibilidad de disponer de forma inmediata de sus fondos con un solo clic.

En tipología de inmuebles, el sector living concentra toda la atención. Un aplastante 87% apuesta por el residencial convencional (viviendas unifamiliares y plurifamiliares) y a un 62% le interesan las nuevas tipologías en auge en el mercado, como las residencias de estudiantes y/o mayores y los coliving. Es el denominado flexliving. Pero también ganan fuerza otras opciones en boga en el sector inmobiliario, como los hoteles (64%) y los coworking y centros de datos (48%). Sin descartar sectores tan consolidados como las oficinas, el retail y el industrial y logístico.

Entre las preferencias por localizaciones, España centra el interés, seguida de Europa y Estados Unidos, y algo más alejada Latinoamérica. Aunque hay un 57% al que le es indiferente un lugar u otro y sólo se interesan por la rentabilidad del proyecto. Sólo un 10% asegura que nunca invertiría en otro tipo de activos tokenizados, como NFT, criptomonedas o utility tokens, frente a un 82% que sí lo haría.

Son muchos los que invierten en proyectos inmobiliarios tokenizados por las altas rentabilidades que ofrecen frente a otros productos financieros. La mayoría espera obtener una media anual en el rango del 5% al 10%. Reental, por ejemplo, ofreció a sus inversores una rentabilidad anualizada que superó el 13% en 2023.

Otras motivaciones para invertir en proyectos tokenizados son la diversificación; la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario por poco dinero, eligiendo dónde, cuándo y en qué inmueble hacerlo, y con tan sólo unos clics; la liquidez; el bajo riesgo y la posibilidad de poder reinvertir automáticamente los rendimientos para generar interés compuesto. El 93% suele reinvertir los beneficios obtenidos.

Entre los factores a mejorar, en general, los inversores consideran crucial abordar cuestiones de transparencia, regulación, educación, y liquidez.