El 48% de los sénior ignora las ventajas de la venta con alquiler garantizado

El 47% de los sénior reclama asesoramiento legal y de gestión patrimonial (inmobiliaria y financiera) para poder afrontar con tranquilidad y bienestar los retos que plantea la longevidad y asegurar su voluntad en esta etapa. De acuerdo con el estudio “Asegurando el bienestar del sénior en la longevidad: necesidades y soluciones”, elaborado por onLygal, la compañía especialista en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales, y la consultora especialista MDS Silver, esta necesidad es más acuciante cuando está relacionada con las actividades propias de su día a día y la planificación de su futuro.

De este se desprende también que es esencial para la sociedad solventar estas cuestiones si se quiere satisfacer el deseo del 90% de los sénior de permanecer en su entorno habitual el mayor tiempo posible de forma independiente.

Más allá del testamento, con el que determinan el futuro legado de sus bienes a sus descendientes, otras herramientas legales como el testamento vital, los poderes preventivos, la autocuratela, pese a salvaguardar la voluntad de la persona mayor ante una potencial merma de capacidad cognitiva o fallecimiento, son ampliamente desconocidas para la población en general.

Sin embargo, cuando entienden su función las valoran de forma muy positiva, ya que consiste en dejar constancia por escrito de su voluntad respecto a los tratamientos médicos a los que desea someterse, o no, en caso de enfermedad; al destino de su cuerpo u órganos tras su fallecimiento; y a designar a otra persona para que represente sus intereses o sea su curador.

“Estamos viendo que el asesoramiento en la longevidad se revela como una necesidad acuciante de los sénior y sus familiares, ya que una mayor información y concienciación permite utilizar las herramientas necesarias para salvaguardar los derechos y deseos del sénior y aumentar su tranquilidad y bienestar. Para ello resulta fundamental disponer de unos servicios accesibles, ágiles, comprensibles y económicamente viables”, explica Luis Cuervo, director general de onLygal.

Según el estudio, llega un momento en el que el deterioro físico y cognitivo asociado a la edad tiene un impacto directo en la sostenibilidad de una vida independiente, y el sénior, muchas veces de forma conjunta con su familia, debe decidir cómo afrontar la longevidad. En este sentido, un 47% de los sénior toma la decisión por sí solos, y un 45% lo hace de forma mancomunada con sus familiares. Solo en un 8% de los casos, la decisión recae únicamente en la familia dada la merma de capacidad física y cognitiva. Precisamente, ante estas situaciones, las herramientas legales  son la solución que permite garantizar el respeto a las voluntades del sénior.

El estudio refleja que son cuatro los principales factores que condicionan la decisión de dónde residir: problemas físicos y de movilidad (68%), cognitivos (53%), ausencia de familiares y/o personas que puedan acompañar al sénior (47%) y cuestiones económicas (39%).

Desde una perspectiva económica, el estudio subraya que un 43% de los sénior y sus familiares desconocen las opciones financieras a su disposición, entre las que destaca la licuación patrimonial, para rentabilizar su patrimonio, especialmente el inmobiliario. Teniendo una vivienda en propiedad, de la que mantienen su uso hasta su fallecimiento, estas opciones permiten complementar la prestación del sistema público de pensiones con ingresos extras, permitiéndoles afrontar el coste de los servicios que precisan su atención y cuidados, y poder cumplir su deseo de permanecer en su entorno cercano en la longevidad.

Las fórmulas de licuación patrimonial como la hipoteca inversa (17%); la renta vitalicia inmobiliaria (12%); la venta de la nuda propiedad (9%); así como la venta con alquiler garantizado (6%) destacan como las alternativas más viables, aunque no consiguen lograr el favor de los sénior y sus familiares.

“El estudio revela un escaso conocimiento de las alternativas financieras existentes para complementar la pensión en caso de necesidad o abrir la puerta a valorar otras opciones más acordes a sus deseos”, señala Juan Carlos Alcaide, director de MDS Silver. “Este hecho, unido a la resistencia a erosionar el patrimonio que legarán, es un factor fundamental que limita la posibilidad de obtener ingresos adicionales para poder afrontar los costes asociados a la longevidad”, añade.

Preocupaciones y necesidades asociadas a la longevidad

Tras la soledad, la gestión de trámites legales y administrativos (63%) es la principal preocupación de los mayores cuando deciden permanecer en su entorno; seguida de la asistencia en compras y gestiones diarias; la higiene y atención sanitaria; el acompañamiento a visitas médicas; la accesibilidad y la movilidad en el hogar (todas ellas para el 62%); así como la limpieza y mantenimiento del hogar (60%) y la sensación de inseguridad (51%).

“El desconocimiento y la brecha digital son las principales barreras y dificultades a las que se enfrentan los séniors al realizar gestiones burocráticas para las que reclaman asesoramiento”, añade Luis Cuervo, director general de onLygal.

En el ámbito del asesoramiento legal, los séniors aseguran necesitar ayuda a la hora de solicitar subvenciones o beneficios sociales (72%); para evitar ser objeto de estafas (60%); para todos aquellos asuntos relacionados con los cuidadores externos (51%); para relacionarse con la Administración pública (48%); para la gestión patrimonial y financiera (47%); para solucionar problemas con los proveedores de suministros (42%); gestión de impuestos (37%); compras online (35%); o formación y aprendizaje general (23%).

De hecho, aunque el 92% de las personas mayores considera relevante hacer testamento para asegurar el legado de sus bienes, un 36% no lo ha hecho aún. Y es que a una de cada dos le preocupa no tener ayuda para ello.

“La longevidad está configurando un nuevo modelo de sociedad que plantea nuevas necesidades tanto para los séniors como para sus familiares, y es una obligación de las empresas e instituciones ofrecer respuestas satisfactorias que contribuyan a desarrollar soluciones legales, financieras y tecnológicas que ayuden a vivir esta etapa con la máxima plenitud”, concluye el director general de onLygal. 

onLygal mejora su seguro antiokupa

Por otra parte, la compañía ha evolucionado su seguro de protección ante la ocupación ilegal de un inmueble, en respuesta a las necesidades detectadas en su informe “Los españoles ante el fenómeno de la ocupación ilegal”. El 53% de los ciudadanos muestran preocupación porque le ocupen su vivienda o la de algún familiar cercano; el 54% se siente preocupado de que ocupen una vivienda en su edificio o comunidad. Una de cada cuatro personas en España declara haber vivido la ocupación de una vivienda próxima a su residencia habitual entre 2022 y 2023.

“Con el fin del verano y el retorno a la residencia habitual aumenta la preocupación de los propietarios respecto a una posible ocupación de su segunda residencia”, señala Natàlia Mañas, responsable del Centro de Asistencia Jurídica de onLygal.

Entre las preocupaciones ante una posible ocupación de la vivienda señalan tener que hacer frente a los destrozos ocasionados en el inmueble (66%), los gastos asociados a los suministros utilizados por los ocupas (29%), los costes de alojamiento en una vivienda alternativa (26%), así como los de los servicios de abogados para la recuperación de la propiedad (19%). La experiencia cercana a la ocupación aumenta en un 25% esta última preocupación. 

Aunque los seguros antiocupación como medida de protección ante posibles ocupaciones ilegales están poco extendidos en España, el Informe de onLygal señala también que 1 de cada 4 de las personas ve bastante o muy probable contratar uno; siendo la probabilidad más alta para el 33% de quienes disponen de otra residencia además de la vivienda habitual y para el 26% de quienes han tenido una experiencia directa o cercana con la ocupación, hecho que acrecienta de forma significativa su preocupación. 

Por comunidades autónomas, destaca, por encima de todas, la extremeña (40%) cuyos habitantes declaran estar más dispuestos a contratar este tipo de seguros. Le siguen Murcia (31%), Andalucía y Madrid (28%), así como Aragón, Castilla-La Mancha y País Vasco (27%). 

Con todos estos datos y la experiencia acumulada tras más de 65 años protegiendo legalmente a sus más de 3,5 millones de clientes, onLygal ha reformulado la protección que ofrecía en materia de ocupación hasta ahora a los propietarios de inmuebles, tanto para la vivienda habitual y segunda residencia que quede desocupada durante periodos de tiempo prolongados, como para otras tipologías de vivienda (vacías o puestas en alquiler) gracias a una solución que cubre todas sus necesidades y preocupaciones ante este tipo de situaciones. Asesorando y acompañando al propietario durante todo el proceso en caso de ocupación ilegal de su vivienda, esta solución de onLygal cubre la defensa de los intereses del asegurado frente a la ocupación tanto en la vía penal (delitos de allanamiento y usurpación) como por la vía civil para la recuperación de la posesión; además de asegurar el pago de prestaciones económicas en caso de producirse la ocupación. La solución se presenta en tres modalidades

• Básica – asesoramiento legal y protección jurídica ante la ocupación ilegal. 
• Premium – asesoramiento legal y protección jurídica ante la ocupación ilegal; compensación por daños y/o pérdidas económicas –pérdida de uso de la vivienda asegurada y pago de suministros–, actos vandálicos y asesoramiento inmobiliario. 
• Protección total - asesoramiento legal y protección jurídica ante la ocupación ilegal; compensación por daños y/o pérdidas económicas –pérdida de uso de la vivienda asegurada, pago de suministros, gastos de limpieza del inmueble–, ampliación de cobertura de actos vandálicos y cambio de cerradura, y asesoramiento inmobiliario.

“Conscientes de lo que supone en términos emocionales, más allá de los económicos, la ocupación ilegal de la vivienda, decidimos apostar fuertemente y dar un paso más para aumentar la protección y seguridad del propietario, asesorándole y acompañándole durante todo el proceso. Por ello, fieles a nuestra misión de aportar soluciones a vidas reales, la finalidad de nuestro nuevo seguro antiocupación es resolver los conflictos jurídicos y apoyar al asegurado con prestaciones que contribuyan a paliar los daños y/o pérdidas económicas asociados a estas situaciones “, explica Mañas.