El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) desde 2022, que presenta como "el único índice que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), proporcionando así una visión única y completa de la evolución del sector".
El índice ha confirmado un cambio de tendencia. En el tercer trimestre se ha incrementado el 6,1%, impulsado, principalmente, por el comportamiento alcista del índice de propiedad, contrarrestado por un moderado descenso en el índice mercantil.
El índice suavizado, libre de factores estacionales, repunta un 2,4%, por lo que ambas versiones del IRAI muestran el cambio de tendencia, después de varios trimestres con predominio de descensos, desde los máximos de finales de 2022.
Desde el punto de vista de la demanda, se ha producido un incremento en el número y en el precio, tanto de hipotecas como de compraventas (el índice de compraventas se ha incrementado un 8,7%, mientras que el índice de hipotecas lo hizo un 9,2%).
Por el contrario, desde el punto de vista de la oferta, el índice de actividad del sector de la construcción ha disminuido un 1,4%, mientras que el sector inmobiliario lo hizo un 0,9% (un 1,2% de caída en el conjunto de la actividad mercantil)
La tasa de variación anual del IRAI en el tercer trimestre de 2024 (respecto al mismo trimestre de 2023), parece reforzar la recuperación observada en el trimestre anterior, tras cinco meses de descensos continuos, situándose en el 10,1%. Anteriormente, se habían producido ocho trimestres consecutivos de notables crecimientos, que fueron disminuyendo de forma muy significativa a lo largo de 2022, y especialmente los últimos trimestres, momento de cambio del ciclo inmobiliario por la intensificación alcista de los tipos de interés
Con relación a la evolución anual de los índices simples que componen el índice general, el importante repunte en la demanda se ha producido, fundamentalmente, por el aumento del número de compraventas e hipotecas; cerca del 20%. El índice global de compraventas ha subido más de un 14%, mientras que el de hipotecas lo ha hecho por encima del 9,5%. Por su parte, el índice simple que refleja la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcción, ha crecido un 2,8% anual. Se pueden ver las evoluciones detalladas de los índices en la tabla siguiente:
En lo que va de año el IRAI se mantiene en positivo (+11%), impulsado por los significativos incrementos del primer y tercer trimestre; siendo el principal artífice de esta recuperación el índice de compraventas (+17,5% en lo que va de año).
Pladur: el interés por la construcción crece un 39% desde 2019
Por otra parte, el “Primer Informe sobre la construcción en España: datos y tendencias online", realizado por Facttory para Pladur, revela que desde 2019, el número de personas interesadas en temas relacionados con la construcción ha crecido un 39%, alcanzando las 3.288.109 búsquedas rastreadas en España hasta septiembre de 2024. Este crecimiento sostenido refleja una clara expansión del mercado, con un aumento estimado del 2,5% para finales de año.
Uno de los hallazgos más significativos de este estudio es el creciente interés por la construcción saludable, con un incremento del 156% en las búsquedas online. Además, el informe revela que en 2024 se proyecta un crecimiento adicional del 1,6%, lo que demuestra un interés creciente en entornos que fomentan la salud y el bienestar.
Entre los profesionales del sector, el 29,50% se siente atraído por edificaciones que priorizan la salud, cifra que se eleva al 47,1% en construcción sostenible. Este cambio de enfoque hacia el bienestar en la construcción pone de manifiesto la necesidad de soluciones que mejoren la calidad del aire, maximicen la luz natural y aseguren la eficiencia energética en los espacios habitables.
En cuanto a la construcción sostenible, durante el mismo periodo de tiempo, las búsquedas relacionadas con prácticas de este tipo han aumentado un 138%. El 25,3% de los españoles se sienten atraídos por materiales sostenibles para la construcción de viviendas. Además, un 21,3% se preocupa por sistemas de aislamiento térmico más eficientes, y un 19,5% está interesado en la gestión sostenible de residuos de construcción. Estos datos subrayan la exigencia de prácticas responsables que minimicen el impacto ambiental y promuevan un uso más eficiente de los recursos.
Desde la perspectiva de los profesionales del sector, los datos revelan un fuerte interés en la eficiencia energética (44,20%), la construcción modular y prefabricada (41,30%) y los edificios inteligentes (40,20%).
El director general de Pladur, Enrique Ramírez, ha manifestado su compromiso por liderar la transformación detectada en la industria, “ofreciendo productos y soluciones que no solo satisfacen las expectativas actuales, sino que también anticipan las necesidades del futuro. A medida que el sector de la construcción evoluciona hacia prácticas más responsables y sostenibles, Pladur se posiciona como un aliado estratégico en la creación de entornos más saludables y eficientes”.
Por su parte, el director de Ventas de Pladur, Patricio Abando, ha hecho hincapié en que las soluciones constructivas de la compañía no solo garantizan un alto confort higrotérmico gracias al uso de materiales como el yeso natural, sino que también cumplen con los estándares más exigentes en sostenibilidad y salud.
El Proyecto NICA. "La casa que me cuida" no es solo una vivienda; es la materialización de un hogar que cuide de la salud, un espacio que respire junto con sus habitantes y que contribuya al bienestar físico y emocional de quienes lo habitan. Desarrollado por Método Crea, esta vivienda unifamiliar Passivhaus - biosaludable, ubicada en el concejo de El Franco, Asturias, ha sido diseñada para una persona con sensibilidad química múltiple, fibromialgia y fatiga crónica, que necesitaba mucho más que una casa: necesitaba un lugar que pudiera mejorar su calidad de vida día tras día.
NICA es el resultado de unacombinación única de arquitectura y medicina, que utiliza materiales libres de tóxicos, una iluminación cuidadosamente diseñada, ventilación constante y la eliminación de campos electromagnéticos para crear un entorno sano y "preventivo". Cada decisión tomada en el diseño de esta casa tiene un propósito: aliviar síntomas, promover un mejor descanso, y garantizar que cada rincón del hogar contribuya a la salud y el bienestar. Los principios de la neuroarquitectura se aplican para asegurar que cada detalle, desde los colores hasta la calidad del aire y la conexión con la naturaleza, estén alineados con el propósito de reducir el estrés y aumentar la sensación de calma.
La casa está organizada en tres módulos interconectados que fomentan la conexión con el exterior, aprovechando al máximo la luz natural y la energía del entorno. Este diseño invita a un contacto constante con la naturaleza, transformando cada estancia en un refugio donde la salud es la protagonista. Inspirada en los principios de la Bauhaus, la estética de la vivienda combina simplicidad y funcionalidad, utilizando formas geométricas esenciales y colores primarios que evocan el equilibrio entre diseño y bienestar.
Proyecto NICA representa una nueva manera de concebir la arquitectura, donde la prioridad no es solo la eficiencia energética, sino la creación de un hogar saludable. Esta visión innovadora invita a replantearnos el futuro de la construcción: un futuro donde el hogar sea el primer aliado en el cuidado de nuestra salud.
Para el socio del Estudio de Arquitectura y Constructora Método Crea Jorge Martínez, “Proyecto NICA es una declaración de amor a la vida, una muestra de cómo los espacios pueden ser nuestros mejores aliados para vivir plenamente, sin concesiones”.